Продажа арестованной квартиры требует соблюдения особой юридической процедуры. Рассмотрим законные способы реализации недвижимости с обременением в виде ареста.
Содержание
Продажа арестованной квартиры требует соблюдения особой юридической процедуры. Рассмотрим законные способы реализации недвижимости с обременением в виде ареста.
Законные основания для продажи
| Тип ареста | Возможность продажи | Условия |
| Судебный арест | Через суд или погашение долга | С разрешения судебных приставов |
| Ипотечный арест | С согласия банка | Погашение кредита из вырученных средств |
| Арест по решению ФССП | Через снятие обременения | Полное погашение задолженности |
Пошаговая процедура продажи
1. Подготовительный этап
- Получите информацию о характере ареста (запрос в ФССП)
- Закажите выписку из ЕГРН для подтверждения обременения
- Оцените рыночную стоимость квартиры
- Рассчитайте сумму для погашения долга
2. Снятие ареста или продажа с обременением
- Вариант 1: Полное погашение долга перед продажей
- Вариант 2: Продажа с переводом долга на покупателя
- Вариант 3: Судебное решение о замене ареста на денежное обязательство
Необходимые документы
- Паспорт собственника
- Свидетельство о праве собственности
- Постановление о наложении ареста
- Справка о задолженности
- Выписка из ЕГРН с отметкой об аресте
- Разрешение судебных приставов или банка
Особенности договора купли-продажи
- Обязательное указание на наличие ареста
- Прописывание условий снятия обременения
- Распределение ответственности между сторонами
- Порядок расчетов через аккредитив или депозит нотариуса
Риски и рекомендации
- Обязательно привлекайте юриста по недвижимости
- Используйте только безопасные схемы расчетов
- Проверяйте полномочия судебных приставов
- Фиксируйте все этапы сделки документально
