Продажа недвижимости связана с рисками: мошенничество, юридические ошибки, недобросовестные покупатели. Чтобы минимизировать угрозы, важно соблюдать меры предосторожности. В этой статье разберем ключевые способы защиты.
Содержание
Продажа недвижимости связана с рисками: мошенничество, юридические ошибки, недобросовестные покупатели. Чтобы минимизировать угрозы, важно соблюдать меры предосторожности. В этой статье разберем ключевые способы защиты.
1. Проверка документов перед сделкой
Перед продажей убедитесь, что все документы в порядке. Это снизит риск оспаривания сделки.
Что проверить:
- Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве).
- Выписку из ЕГРН — актуальные данные о собственнике и обременениях.
- Отсутствие запретов на регистрационные действия.
- Согласие супруга (если имущество совместное).
2. Безопасные способы получения денег
Один из главных рисков — потеря денег при расчете. Вот надежные варианты:
| 1. Банковская ячейка | Покупатель кладет деньги в ячейку, продавец забирает после регистрации сделки. |
| 2. Аккредитив | Банк блокирует средства покупателя и переводит их продавцу после выполнения условий. |
| 3. Эскроу-счет | Нейтральный счет, где деньги хранятся до завершения сделки. |
3. Работа с риелторами и юристами
Профессиональная помощь снижает риски:
- Проверка покупателя (источник денег, кредитная история).
- Правильное оформление договора (отсутствие двусмысленных формулировок).
- Контроль этапов сделки.
Как выбрать надежного риелтора:
- Проверьте лицензию и опыт.
- Изучите отзывы.
- Убедитесь, что он работает с проверенными юристами.
4. Защита от мошенников
Распространенные схемы и как их избежать:
Подделка документов
- Требуйте оригиналы или нотариально заверенные копии.
- Проверяйте паспорта покупателей через МВД.
Продажа доли без ведома собственников
- Если квартира в долевой собственности, получите согласие всех владельцев.
- Убедитесь, что другие собственники не против продажи.
5. Осторожность при общении
Личная безопасность не менее важна:
- Не показывайте квартиру в одиночку — лучше в присутствии агента или знакомых.
- Не сообщайте посторонним график своих перемещений.
- Храните оригиналы документов в безопасном месте.
6. Страхование рисков
Рассмотрите варианты страхования:
- Страхование титула (защита от потери права собственности).
- Страхование ответственности при сделках.
Соблюдение этих правил поможет провести сделку безопасно и избежать финансовых и юридических проблем.
